Trường hợp của tôi được ba tặng cho một thửa đất trồng cây lâu năm diện tích 500 m². Nay tôi xin chuyển 60 m² sang đất ở đô thị, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 160 m².

Tôi xin hỏi, tôi có được áp dụng mức thu 30% tiền chênh lệch giữa hai loại đất hay không? Có bắt buộc thửa đất phải có sẵn đất ở trước khi chuyển mục đích thì mới được tính là “lần đầu” hay không?