Kính gửi: BỘ TÀI CHÍNH
Tôi kính đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn một trường hợp thực tế liên quan đến việc tính lại và hoàn trả tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, cụ thể như sau:
Bác tôi là người sử dụng một thửa đất có nguồn gốc đất vườn, ao gắn liền với đất ở. Bác tôi đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính và đã được ghi nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích.
Sau đó, bác tôi đã thực hiện tặng cho toàn bộ thửa đất cho con trai và việc tặng cho đã hoàn thành theo quy định.
Hiện nay, sau khi rà soát nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, gia đình nhận thấy thửa đất nêu trên thuộc trường hợp được áp dụng chính sách tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, theo đó phần diện tích chuyển mục đích trong hạn mức được tính tiền sử dụng đất bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Theo quy định hiện hành, trường hợp số tiền sử dụng đất tính lại thấp hơn số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch theo quy định.
Từ trường hợp trên, tôi kính đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn rõ các vấn đề sau:
1. Trường hợp bác tôi là người trực tiếp thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đây, nhưng sau đó đã tặng cho toàn bộ thửa đất cho con trai, thì bác tôi có còn quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền tính lại tiền sử dụng đất và hoàn trả số tiền chênh lệch đã nộp hay không?
2. Trường hợp sau khi tặng cho, người con đã trở thành người sử dụng đất hợp pháp và đứng tên trên Giấy chứng nhận, thì người con có quyền đứng ra đề nghị tính lại tiền sử dụng đất và nhận khoản tiền chênh lệch được hoàn trả hay không, mặc dù người trực tiếp nộp tiền sử dụng đất trước đây là người cha?
3. Trong trường hợp này, chủ thể có quyền nộp hồ sơ đề nghị tính lại tiền sử dụng đất và nhận khoản tiền chênh lệch được hoàn trả là người đã trực tiếp nộp tiền trước đây hay người đang đứng tên sử dụng đất tại thời điểm đề nghị tính lại?
4. Việc thửa đất đã phát sinh biến động quyền sử dụng đất do tặng chuyển nhượng sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính có làm mất quyền đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?
Tôi kính đề nghị Bộ Tài chính có ý kiến hướng dẫn cụ thể để gia đình có cơ sở thực hiện đúng quy định pháp luật và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!
30/09/2026
