Nguồn gốc đất là đất nông nghiệp (cây hàng năm), cá nhân nhận chuyển nhượng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm) lên đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định: “Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau: Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng (=) diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất”.

Tại Điểm a khoản 4 Điều 5 Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014, hướng dẫn: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sản xuất kinh, doanh phi nông nghiệp mà lựa chọn hình thức thuê đất thì được trừ giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trừ vào tiền thuê đất phải nộp được xác định như sau: Nếu giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá đất nông nghiệp cũng được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”.