Tôi xin hỏi quý cơ quan nột số nội dung sau:
Hiện nay, Trung tâm Dịch vụ sự nghiệp công cấp xã được giao thực hiện chức năng quản lý, khai thác, kinh doanh nhà theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024 và Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24/6/2026. Trong quá trình triển khai thực hiện đã phát sinh các hợp đồng cho thuê nhà, đất và thực hiện thu tiền thuê theo hợp đồng, hồ sơ đấu giá và phương án khai thác được phê duyệt.
Qua nghiên cứu các văn bản nêu trên, Trung tâm nhận thấy chưa có hướng dẫn cụ thể việc tính thuế GTGT, nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp để đưa vào hợp đồng để ký kết.
Để xác định đúng nghĩa vụ thuế, thống nhất việc lập hợp đồng, thu tiền và kê khai thuế đối với toàn bộ hoạt động kinh doanh nhà của đơn vị, kính đề nghị Quý cơ quan hướng dẫn các nội dung sau:
1. Về việc tính thuế GTGT vào giá thuê: Đối với các hợp đồng có giá trúng đấu giá hoặc giá thuê được xác định chưa bao gồm thuế GTGT, Trung tâm có phải tính thêm thuế GTGT ngoài giá thuê để thu của bên thuê, xuất hóa đơn, kê khai và nộp thuế và thể hiện trong hợp đồng hay không? Đề nghị hướng dẫn cụ thể cách xác định thuế GTGT và tỷ lệ phải thu theo thuế suất được áp dụng, làm cơ sở ký kết, thực hiện hợp đồng và kê khai nghĩa vụ thuế đúng quy định.
2. Đối với trường hợp phải tính thêm thuế suất thuế GTGT: Đối với toàn bộ hoạt động cho thuê nhà, đất phát sinh từ nhiệm vụ kinh doanh nhà của Trung tâm theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 23/8/2024, Nghị định số 286/2025/NĐ-CP ngày 03/11/2025 và Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24/6/2026, thuế suất thuế GTGT áp dụng cụ thể là 10% hay được áp dụng mức thuế suất giảm theo chính sách hiện hành? Đề nghị Quý cơ quan xác định rõ căn cứ pháp lý và phạm vi áp dụng để Trung tâm thực hiện thống nhất đối với tất cả các hợp đồng cho thuê phát sinh.
3. Về nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Đối với doanh thu phát sinh từ toàn bộ hoạt động kinh doanh nhà, cho thuê nhà, đất thuộc nhiệm vụ được giao, Trung tâm có phải kê khai, nộp thuế TNDN không? Trường hợp thuộc đối tượng chịu thuế, đề nghị Quý cơ quan hướng dẫn cụ thể về thu nhập chịu thuế, các khoản chi phí được trừ, thuế suất áp dụng, phương pháp xác định số thuế phải nộp và kỳ kê khai, quyết toán thuế để Trung tâm thực hiện đúng quy định hiện hành.
Kính đề nghị Quý cơ quan quan tâm xem xét, hướng dẫn để đơn vị có cơ sở thực hiện đúng quy định pháp luật về thuế GTGT, TNDN bảo đảm thống nhất trong quản lý, khai thác về kinh doanh nhà.
Trân trọng cảm ơn sự quan tâm, hướng dẫn của Quý cơ quan./.
03/11/2026
